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发布日期：2025-05-21 09:46 点击次数：145
今早，国务院新闻发布会召开，股市又集体狂飙了。
A股三大指数均大幅高开，早上9:45超4000只个股上涨，连续2天飘红。
从昨天预告到今天正式召开会议，为何股市的反应都这么大？
国家三部门联合降准降息，放水一万亿，又释放出怎么的信号？
追溯到2018年你会发现，每轮降准降息和房价走势都呈现明显的规律。
壹
今早，一揽子金融政策终于靴子落地了。
出席会议的三部门油门踩到底，央行的10项增量措施、国家金融监管局的8项增量政策和中国证监局的4项举措，组合出击。
这场会议也被市场称为“政策核弹”发布会，对国内经济格局、楼市影响深远。
面对外部复杂形势和国内环境，决策层祭出了三大招：货币放水、资本输血、地产纾困。
其中关注度较高、影响较广的是央行“十箭齐发”。
｜广州楼市发布 制图
10支利箭中，基本都是围绕货币放水和资本输血展开。
首先是降准降息，向市场释放1万亿流动性。
需要注意的是，历史上“双降”政策出现的频率是以“年”为单位计算的。
这也是继2024年9月双降之后的再次出招，或标志着货币政策正式进入"强宽松周期"。
而回顾2018年至今，每次降准降息之后，都会迎来房价的“复苏期”，跟以往大涨大跌不同的是，未来将会稳中有涨。
以后房地产行业发展将是保障型住房+高品质住宅“两条腿走路”，复苏的同时也伴随着分化。
｜广州楼市发布 制图
这次双降包括下调金融机构存款准备金率0.5个百分点、预计LPR同步降低0.1个百分点、公积金贷款利率由2.85%降至2.6%。
自5月15日起，下调存款准备金率，向市场放水1万亿激活大盘，同时降息减轻买房月供负担。
以公积金下调至2.6%为例，贷款100万等额本息30年可少还4.76万月供。
｜图源：财联社
动作更快的是，今天央行已同步公开7天期逆回购操作利率由1.5%调整为1.4%，明起执行。
预计将带动本月20号LPR下行0.1个百分点，5年期降至3.5%。
｜图源：央行官网
经过这轮调整后，LPR和公积金贷款“利率差”将由原来的75BP拉大到90BP。
考虑到银行的“净息差压力”，银行房贷利率低于LPR的可能性不大，对比之下，公积金贷款买房的“低息优势”更明显、更划算。
未来“商转公”的呼声有可能会持续，甚至更大。
|广州住房公积金管理中心（天河）
|广州楼市发布 摄
其次是资本输血，定向支持重点领域。
再贷款额度扩容超万亿，开启精准输血模式。
比如科技创新（8000亿）、消费养老（5000亿）、支农支小（3000亿）是三大主线。
还有受关税影响较大的外贸行业，小微企业、民营企业等也在帮扶范围。
不仅如此，政策还提出“央地+市场”风险共担。
央行提供低成本再贷款资金购买科创债，地方政府与增信机构通过担保分担违约风险，降低发债成本约50-100BP。
｜广州楼市发布 制图
最后是稳房地产，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
国家金融监管局不仅把房地产作为单独政策栏目，还放在8大政策的第一位，并且后续还会出台系列利好政策。
种种迹象不难看出，房地产依然是经济发展的重要支柱。
贰
一揽子政策到位，下半年楼市大概率会延续五一热度，有望创新高。
凌晨排队、直升机看房、千万豪宅秒光...五一短短5天就创造了多个楼市名场面。
有中介机构数据显示，假期前3天就卖了1000套新房，比去年同期5天卖的460套还多，相当于2.1倍。
今天，住建局已经正式公布了五一楼市数据。
5月1日-5月5日，全市主要在售新盘到访量为31466组次，认购量2093套，同比分别增长30%、73%。（点击查看详情）
｜广州楼市发布制
接下来，楼市上行还有较大的动力和依据。
第一，多轮政策加码，2年释放3万亿，楼市起色已经红润。
去年至今楼市政策轮番出台，据不完全统计，近2年的3次全面降准已经释放长期资金约3万亿元。
重金之下楼市整体趋势已经企稳，加上今年多盘已经公布招生地段、南沙出台买房可统筹区属公办学位等政策。
广州楼市正在完成新一轮价值重估，为后续的健康发展奠定了坚实基础。
｜广州楼市发布 制图
第二，土地市场也出现积极信号，今年土拍“集体溢价成交”。
尤其4月以来出让的白云、番禺地块，2个月4宗地块的溢价率都超过了15%。
其中白云衡器厂地块溢价率高达21%，仅次于去年的保利南方面粉厂地块（溢价率约33%）。
｜广州楼市发布 制图
在政策给足马力的情况下，随着下半年溢价地块入市，广州楼市将迎来新一轮热度。
对买家而言，今年是重要的入市时机，伴随着市场升温、信心修复，房价也会回到合理区间。
去年到喊到现在的“择机降息降准”，政策已落地，也意味着机会已经来了。
你觉得今年买房，时机到了吗？
